東京、住むために必要な年収が限界突破。駅6割超で世帯年収1000万円以上、乃木坂は「5658万円」。

首都圏新築マンション、購入目安「世帯年収1000万円以上」の駅6割超にhttps://t.co/ZXA51ilSVb

年収面で購入のハードルが上がっています。最も年収が必要となったのは東京メトロ千代田線の乃木坂駅で5658万円。データ確認できるなかで初の5000万円超えでした。 pic.twitter.com/Xafp8geagE

— 日本経済新聞 電子版（日経電子版） (@nikkei) October 29, 2026

東京、住むために必要な年収が限界突破。駅6割超で世帯年収1000万円以上、乃木坂は「5658万円」。

ここ半年はマンション価格も下落していますが、それでも住宅価格の上昇は留まるところを知らず、
首都圏の新築マンション70平米購入に必要な世帯年収1000万円以上の駅が6割超となったそうな。

首都圏各地でマンション相場が高騰し、年収面での購入のハードルが上がっている。不動産調査会社の東京カンテイ（東京・品川）が鉄道駅を中心としてエリアを分析したところ、新築物件の購入に必要な世帯年収の目安が1000万円以上となる駅が2025年時点で61.4%に達した。前年比3.2ポイント増えた。
首都圏新築マンション、購入目安「世帯年収1000万円以上」の駅6割超に – 日本経済新聞

詳しくは日経テレコンなどで詳細を読んで欲しいのですが、乃木坂駅では新築マンション70平米を買うのに、
世帯年収が5658万円必要とのこと。

乃木坂で価格を釣り上げているマンションはこちら。
間取り一覧｜【公式】Brillia Tower 乃木坂

こんなクソみたいな間取り、なんだって5億円やら10億円するんだよ。
左下の7畳の部屋、柱面積多すぎでしょ。どうやって使うんだよ。
ダイレクトウインドウだから野菜菜園にでも使う？極小のいびつな土地にゴン太柱を建ててタワマンにするからこうなる。

さて、必要な年収はあくまでも新築マンションを買う場合で、中古マンションや一軒家を買う場合はそんなに必要はないのですが、
その場合でも必要な年収は毎年のように増加しています。

一般的な勤労者が住宅ローンを組んだ場合の住宅購入可能な“ボーダーエリア”を見てみると、首都圏においては手取り年収800万円でも都心部の住宅購入は困難な状況で、手取り年収の低下に伴う購入可能なボーダーエリアの郊外シフトは他の都市圏に比べても顕著となっています。https://t.co/blP5oy5FYS pic.twitter.com/of0avGjgRI

— 東京カンテイ 市場調査部 (@tokyo_kantei) October 29, 2026

データソースの東京カンテイは、手取り800万（額面で1100万円～1200万円）世帯で住宅可能なボーダーエリアを調べています。
大体都心部まで電車で30分～1時間程度必要なエリアが境界線となります。

逆に言うと、東京は電車含めた公共交通機関が発達しているため、電車で30分～1時間乗れば都心部に行けるわけで、
だったら稼ぐより満員電車に乗るほうがコスパ良いよね、という説もあります。

東京都がちょっと築古で中をリフォームしたアフォーダブル住宅などのガス抜き政策をやっていますが、
提供住戸数が3-4桁足りていないのと、十分にお高いのが意味をなしていません。

いずれにせよ、このまま東京一極集中が続くと、東京にはエッセンシャルワーカーが住めず、
公共、飲食、医療、インフラサービスが提供不可能となる都市になるかも。

一方、田舎は田舎で土地あまり、家余りですし、だったら都会の企業に勤め、長距離通勤するのが一番コスパ良いよね、
という結果に。それはそれで時間の無駄ですし、長距離通勤は健康リスクも増大しますしね。

バランスが取れる生活を送りたいものです。