若者「50年住宅ローンで家を買うわ。価格・金利が高いから。」

若者「50年住宅ローンで家を買うわ」

不動産価格の高止まり、そして金利上昇を背景に、若者が50年という半世紀に及ぶ住宅ローンを駆使して
住宅購入を急いでいる例があるそうな。

「今買わなければ、将来さらに金利が上がって手に入れられなくなる」と購入を急ぐ若者が増加。大手ネット銀行などが相次ぎ返済期間50年と超長期の住宅ローンを扱い始め、これらを選ぶ若者が増えたことも一因とみられる。

住宅ローンの返済期間はこれまで35年が主流だったが、50年に延ばせば月々の返済額を大きく減らせる。夫婦共働きが増え、世帯主と配偶者で組む「ペアローン」も活用することで、都市部の希望の物件に手が届くようになった。

だが、25歳で50年ローンを組めば、完済時の年齢は75歳、30歳なら80歳で、老後の生活資金を圧迫するリスクは極めて高くなる。返済期間が長いほど、銀行に支払う総利息額は膨れ上がる。

（中略）

ただ、池本氏は「無理な返済計画で超長期ローンを組むと、子供の教育費や親の介護が必要になったり、自身が病気やけがで働けなくなったりしたときに家計が破綻する恐れがある」とも指摘。月3万～5万円を投資信託などに分散投資する余裕があれば、ローンの残りを投資信託の積み立て分でカバーでき、住み替えもしやすくなる。
金利上昇、住宅購入急ぐ若者…20代以下持ち家率が過去最高　超長期ローンに返済リスクも（産経新聞） – Yahoo!ニュース

未来の住宅価格、金利水準なんて誰もわからないのですが、毎月の銀行からの請求はちゃっかりきます。

銀行からの請求書は無慈悲なもので、まだまだ残債が残っている中での金利上昇はなかなかきついものがありますね。
もし余裕資金がある人は、残ったお金をNISAやら国債やら、それこそ株価高騰中の「金を借りている銀行に逆に投資」して
ヘッジするという方法もありますが、多くの人がそんなに余裕は多くないでしょう。

さらに無慈悲なのが、自身の経年です。歳を取れば年収は増えるかもしれませんが、子どもも出来れば教育資金、
自分が歳を取れば医療費、親の介護費、そして突発的な事故なども重なります。家電もなぜか一斉に壊れだします。
マンション修繕積立金なども馬鹿にならない。
一軒家は修繕コストが無視されがちですが、それこそ自分が積み立てないと、終わりです。

ペアローンを組んでいても、子どもが出来たら相手が仕事をやめた、というのもよく聞く話。
さらに離婚が重なると人生オワタ、という話も。

という訳で、住宅価格がいつも右肩上がりに上がるわけではないので、
マンクラ（＝マンションクラスタ、SNSに跋扈するマンションを買えば絶対儲かると言い張る層）の言い分を鵜呑みにせず、
本当にそこに住みたいか、多少何があっても支払いに問題ないか（ストレステスト）、資産価値として問題ないか、
をよくよくチェックしてから、家を買いましょう。当然、賃貸や実家にとどまる、という選択肢も一つです。

NPV的には、金利が同じなら35年ローンより50年ローンを借りたほうが有利ですけどね。人間、そうも割り切れんでしょう。

タワマンに住んで見栄を張っても、しょうがないですしね。身の丈にあった家を選びましょう。