「残クレ」マイホーム、爆誕。国土交通省が支援。

「残クレ」でマイホーム、国が銀行向け保険　新型住宅ローン普及促すhttps://t.co/HJirPBE8hK

— 日本経済新聞 電子版（日経電子版） (@nikkei) December 9, 2025

「残クレ」マイホーム、爆誕。国土交通省が支援。

高騰する住宅価格、そして若手の家が買えない問題、そして少子高齢化へ・・・という地獄の悪循環を断ち切るべく、
国土交通省は「残クレ」マイホームを後押しするそうな。

国土交通省は残価設定型と呼ぶ新たな住宅ローンの普及を後押しする。死亡時などに売却する前提で毎月の返済額を抑える仕組みを使い、住宅価格が高騰する状況でもマイホームに手が届くようにする。住宅金融支援機構が金融機関向けの保険を提供する。

残価設定型は車やスマホを買う際、支払額を抑える手法として一般的だ。将来の売却を前提に売却想定額「残価」を決め、この分は返済不要にする。
「残クレ」でマイホーム、国が銀行向け保険　新型住宅ローン普及促す – 日本経済新聞

仕組みとしては、リバースモーゲージに近くなりそう。あれは高齢者が中心ですが、
残クレ住宅として、国交省は20代～30代の利用を想定しているそうな。

リバースモーゲージとは：
持ち家を担保にお金を借りる高齢者向けのローンで、契約者は亡くなるまで自宅に住み続け、
死亡後に自宅を売却するなどして元金と利息を一括返済する仕組みです。
「自宅を手放さずに現金化できる」「住み続けられる」のがメリットです。デメリットは死ぬほどあります。

残クレマイホーム、アルファード、スマホ比較：

という訳で、残クレ住宅、残クレアルファード、残クレスマホのメリット・デメリットをまとめてみました。

一番の違いは、スマホは金利がかかりませんが、マイホームやアルファードは残価に対してもかかる、ということ。
将来召し上げられるものに対しても金利払うのかよ、という利用者側の声もあります。

また、車やスマホは最悪売って代金を回収すれば、赤字が出ても数万～数百万で人生として長い目で見てなんとかなるのですが、
住宅だと価格下落した場合の幅が大きいですから、人生の立て直しが効かない場合があります。
地震や津波、津波、台風などで被害を受けた場合はどういう扱いになるんだろう。
利用条件として損害保険も手厚く入らないといけなくなり、また支払いが増えそう。

更に、最後は売却で残価精算が前提となるので、利用に際してはそれなりに良い立地のゼッチ基準（対環境性能）を満たした、
それなりにお高い新築～築浅物件に限定されそうです。

という訳で、何かとデメリットが多そうな残クレマイホーム、ご利用は慎重にどうぞ。

国としては、住宅価格の高騰を抑えたいのであれば、こんな残クレマイホームを後押しする前に、
投機的転売を抑制したり、転売益に増税したり、やることはいっぱいあると思いますが・・・