東京都心のマンション平均は1.4億円。パワーカップルですらペアローンが足りず全面降伏へ。不動産価格はまだまだ上がるよどこまでも。

東京都心のマンション平均は1.4億円。パワーカップルですらペアローンが足りず全面降伏へ。不動産価格はまだまだ上がるよどこまでも。

先日は東京五輪・パラリンピック選手村跡地のマンション「ハルミフラッグ」、そして
そのシンボルタワーであるタワーマンションのSKY DUOの大抽選会がありました。

管理人も申し込んでみました。レインボーブリッジまたは富士山の眺望が永年的に
確約された場所で住めるなんて、夢のまた夢のようだ・・・なんて妄想していたら、
まぁ外れましたけどね。

さて、東京都心のマンション平均価格はどんどん上昇し、東京都23区の新築分譲マンションの
平均は1億円超えの1.4億円とのこと。

不動産経済研究所が１８日に公表した３月の首都圏新築分譲マンション市場動向によると、平均価格は前年比２．２倍の１億４３６０万円となり、単月では初めて１億円を突破した。大型・高額物件の販売で東京２３区が同２．７倍の２億１７５０万円に上昇し、首都圏平均を引き上げた。
首都圏マンション3月は平均価格が初の1億円突破　23区2億円超え | Reuters

一般的に住宅ローンは年収の8倍～10倍界王拳が組める限界であり、実際に返すことを考えると、
5-6倍程度に収めておいたほうが無難な気もしますが、流石に1.4億円もの物件となると、
世帯年収1500万円のパワーカップルですら足りません。

世帯年収2000万円のパワーカップルでようやく届くレベル。

これでは23区内に新築のピカピカマンションを買うなんて夢のまた夢で、
庶民の現実としては郊外の駅から遠い中古マンションになりそう。

不動産価格はまだまだ上がるよどこまでも。

管理人は不動産屋でもなんでもなく、この業界に詳しいわけではないのですが、
少なくとも都心部の不動産価格はまだまだどんどん上がる、と予測しています。

上がる要素：

・東京の不動産は海外と比べるとあまりにも安い。よって海外マネーが流入しています。
・円安が海外マネーの流入を更に後押ししています。
・原価となる部材代、建築費や職人不足による職人の給料がどんどん上がっています。
・日本政府そのものが、インフレターゲットを2％とし、緩やかなインフレを目指しています。
・マンションを作ろうにも、駅前のいい土地は概ね開発されており、新規供給が減っています。

下がる要素：

・住宅ローン金利に上昇の傾向が見られます。
金利が上昇すると、ローンを組める上限が下がりますので、需要が減ることになります。
それ故に価格が下がります。
・タワーマンションの評価額と市場価格の乖離を利用した節税スキームに国税庁のメスが
入りましたが、影響は限定的、と言われています。
・日本全体の人口は減っています。東京都ですら26年ぶりのマイナスで、前年比2万37人減の
1327万7052人となりました。

さて、この上がる要素と下がる要素、どちらが強いかというと、管理人は上がる要素のほうが
強いのではないか、と思います。ま、素人考えですけどね。

国というものは、じわじわとインフレを起こして経済を成長させていかないと、
海外投資家に買われるだけの奴隷に成り下がるんですよ。それはよくない。

という訳で、今後の不動産価格がどうなるかは正直よく分からないところもありますが、
とりあえず家が欲しい人は買っておく、特に急がない人は投資信託のS&P500を買う、
ワンルームマンション投資などは止めておく、というのが鉄板かな、と思います。
東京でのマンション相場が異次元に高すぎる問題。千代田区、渋谷区、港区に続いて意外にも目黒区がNo4。 | 節約速報