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東京でのマンション相場が異次元に高すぎる問題。千代田区、渋谷区、港区に続いて意外にも目黒区がNo4。

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東京でのマンション相場が異次元に高すぎる問題。千代田区、渋谷区、港区に続いて意外にも目黒区がNo4。

東京での不動産相場はじわじわと上昇し、それにつられて賃貸価格も上昇し、
管理人が入居しているマンションも2-3年で家賃が1割程度上昇しているのですが、
SUUMOが公開している首都圏マンションの価格相場マップが「異次元の高さ」ということで、
波紋を呼んでいます。

SUUMO首都圏マンション価格相場マップの画像がSNSで話題です。市区ごとに70平方メートル換算の平均価格を表示したもので、千代田区(16781万円)を筆頭に、渋谷区、港区、目黒区、文京区、品川区、新宿区が1億円オーバーと、この7つの区では億ションは当たり前のようです。ちなみに23区で最もお値打ちなのは足立区(4967万円)。「東京には行っちゃいけないよ」。東京砂漠を知っていた母さんの言葉は本当だったんだ…。

【投稿】恐怖のマンション価格相場MAP…渋谷区や港区に住める人とは

都心や23区がだめでも、郊外なら。リモートワークで通勤苦も以前ほどじゃないし、と淡い希望を抱く方もいるかもしれませんが、ごめんなさい。マップ端の東京都八王子市(3881万円)、神奈川県小田原市(5503万円)、千葉県市原市(3315万円)、印西市(3544万円)、埼玉県熊谷市(3199万円)と手軽な額ではありません。

さて、これでは23区内に家を買うのは庶民には夢のまた夢になりそうですね。
ウクライナ情勢でエネルギー価格が高騰し、建築資材の上昇や、人件費の高騰などもあり、
土地代に加えて上モノ代が上昇しています。

そもそも70m^2って数少ないだろ、3LDK以上の広さだぞ、しょーもない集合住宅に金を捨てるより、
郊外に家買うよな、というツッコミもありますが、それでも高いものは高い。

目次

東京都23区+市の平均価格ランキング:

順位 区名 平均価格 推計人口 面積 人口密度
1 千代田区 16,781 67,451人 11.66km 5,785
2 渋谷区 16,358 242,617人 15.11km 16,057
3 港区 13,175 262,489人 20.37km 12,886
4 目黒区 11,458 284,763人 14.67km 19,411
5 文京区 10,729 243,158人 11.29km 21,537
6 品川区 10,575 419,256人 22.84km 18,356
7 新宿区 10,178 351,641人 18.22km 19,300
8 豊島区 9,664 303,215人 13.01km 23,306
9 墨田区 8,758 276,272人 13.77km 20,063
10 葛飾区 8,758 453,098人 34.80km 13,020
11 中央区 8,561 173,013人 10.21km 16,945
12 台東区 8,168 215,805人 10.11km 21,346
13 中野区 8,047 343,803人 15.59km 22,053
14 世田谷区 8,034 937,545人 58.05km 16,151
15 武蔵野市 7,926
16 杉並区 7,876 587,556人 34.06km 17,251
17 小金井市 7,805
18 荒川区 7,510 217,945人 10.16km 21,451
19 江東区 7,350 530,509人 40.16km 13,210
20 調布市 6,931
21 練馬区 6,900 750,910人 48.08km 15,618
22 北区 6,875 355,757人 20.61km 17,261
23 大田区 6,825 740,455人 60.83km 12,173
24 三鷹市 6,717
25 板橋区 6,421 582,196人 32.22km 18,069
26 狛江市 6,266
27 府中市 6,182
28 江戸川区 5,873 689,718人 49.90km 13,822
29 多摩市 5,555
30 国分寺市 5,316
31 足立区 4,967 693,620人 53.25km 13,026
32 日野市 4,754
33 小平市 4,602
34 立川市 4,362
35 西東京市 4,238
36 昭島市 4,003
37 八王子市 3,881

それにしても千代田区、渋谷区で1.6億円、港区では1.3億円とな。
意外にも目黒区がNo4というのも以外。目黒と武蔵小山以外に何かあったっけ?

そして、ハイエンドな中央区、世田谷区がNo13,14と低い順位となっています。
それでも8000万円と十分にお高いですけどね。

まぁ世田谷は鉄道のアクセス悪いからなぁ。
車を持っている人じゃないと不便なエリアもあるでしょう。

さて、これでは23区内に家を買うのは庶民には夢のまた夢になりそうですね。
これでインフレ抑止のための金利が上昇したら、ローン金利も上がって更に辛くなりそう。


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グッバイアベノミクス

東京には選ばれた人(社会貢献できている人)だけが住めば良い。
”納税”しかしてないような無責任庶民は限界集落にでも住んで「国土造り」についてじっくり考えてみれば良い。

公金ガジったりペーパーカマして節税してる納税すらしてない自営の方々かキャッシュ一括で買うグレーな方々しか住んでないと思うよ。

不動産業界は投機と節税が蔓延る異次元空間だからな

東京の不動産価格は投機売買がほとんどで、一部地域ではバブル期以上の価格になってるとこもある
港区とかのタワマンは長期投機目的での保有が当たり前だから夜になっても2/3とかが暗い部屋だったりもする
本当の金持ちはあんな壁薄ダンボールタワーに住んでる奴のこと、馬鹿にして笑ってるよ

そんで相続の裏技として、相続したい現金を一度タワマンに換えてから相続すると、相続税がめちゃめちゃ圧縮されるとかいう話もある
単純に不動産投資で節税にもなるのに、本当にふざけた仕様

結局、度を超えた金持ちはこの不動産の仕様を利用して資産を守るし、増やし続ける
だから価格上昇は止まらないし、適正価格から乖離し続ける

プレジデント誌とか読んでそう

ルサンチマンお疲れ様。

郊外でも値段が上がってるからな
5000万以上じゃないと建てられないという

目黒には中目がある

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