東京都民、年収1250万円すら雑魚過ぎて最下層の「練馬、葛飾、江戸川」でしか新築マンションが買えなくてむせび泣く。

東京23区の中古マンション、年収1000万円で買えるエリアは？https://t.co/JMfNANvjEb

5年前は文京区や目黒区など20区ありましたが、現在は6区のみに減少。頭金や金利など一定の条件のもと試算しました。 pic.twitter.com/7EMMAvQQ6V

— 日本経済新聞 電子版（日経電子版） (@nikkei) April 9, 2025

東京都民、年収1250万円すら雑魚過ぎて最下層の「練馬、葛飾、江戸川」でしか新築マンションが買えなくてむせび泣く。

東京都、そして都心のマンション価格の上昇はとどまるところを知りませんが、
5年前は年収1000万円もあればそこそこ「良い区」であれば買えた新築マンションが、
今だと年収1000万円をもってしても、最下層の練馬区、葛飾区、江戸川区でないと買えないそうな。

東京都内でマンションは高騰を続け、住宅ローン金利も上がっている。23区のマンションの価格は、この5年間で新築が5割高、中古は6割以上になった。特に港区や渋谷区などは「億ション」があたりまえ。どこならマンションを買いやすいのか、年収別にシミュレーションしてみた。
東京都内の中古マンション、年収1000万円で買えるのは　5年で文京→板橋 – 日本経済新聞

この記事では70m2を前提に価格と年収の関係が書かれています。
それにしても、どこまで上がるんでしょう、東京のマンション価格。
流石に上げ渋っている感は出ていますし、相場を予測しても意味がないのですが、
これだけ価格が上がると、これから新卒で働く世代が都心で新築マンションを購入するのは無理でしょう。

少子高齢化に拍車がかかりそう：

結果として、郊外の中古マンションに人が流れ、そちらも価格が上がっていくことに。
夫婦+子供二人だと、最低でも70m2は欲しいところですから、この条件を満たす住居が平均年収で
買えないところでは、少子高齢化に拍車がかかりそうですね・・・

年収1250万円で、10倍界王拳だと1億2500億円。流石にやり過ぎということで、8倍の1億円としても、
月の支払額は27万円。払えなくもないですが、子どもが2人同時に大学に行き始めると辛いかも。

パワーカップルだと世帯年収2500万円ということで、随分余裕が出てきますが、かといって子どもが出来て、
奥さんが退職⇒「パワーカップルが都心の駅チカタワマンを購入後に辿った悲惨な末路」という、
ネットでありがちな幻◯舎系記事のタイトルになりそうです。

家は実需で早めに買おう：

とは言え、原材料費や職人不足で建築費はどんどん上がっているので、
今後も都心部のマンション価格が下がる気配はありません。
コストプッシュ型のインフレですし、「下がったら買おう」と思っている人が大勢いるので、
結果として下がらないのです。

ただし、流石にこれまでの力強い上昇基調から、ヨコヨコや調整局面に入りつつあるかも知れませんので、
不動産会社に乗せられて、安易に投資目的で買うのは危険かも。

素人が投資用ローンで銀行から金を引っ張ってきて、不動産投資会社が進めるがままに物件を買う、
というのは止めたほうがいいかと。これも素人意見ですが。

確かにローンでレバレッジを効かせることが出来ますが、それはプロに任せておきましょう。
素人は、淡々とオルカンやS&P500を買い増ししておきましょう。

また、地方では少子高齢化で地価下落、家あまりとなりますが、
では都心部と地方の境目はどこなのか？と言われるとこれもまた不明です。

家も株も、チャートを予測できませんし、あまり意味がありません。
家は売ろうと思ってもすぐに売れないので、あくまで実需として、自分が住んでもいい家に、
住みたいタイミングで、早めに買いましょう。