壁紙１３万円に「えっ」、賃貸退去時のボッタクリは国交省ガイドラインで大家と戦おう。

壁紙１３万円に「えっ」、賃貸退去時のボッタクリは国交省ガイドラインで大家と戦おう。

礼金は大家のものですが、敷金は基本的に自分のものです。
例えば1K20m2程度であれば、契約書に定められた清掃料2－3万円程度以外は全額返却が
デフォルトで、それ以上、変にぶっ壊していたり、善良な注意簡易義務を果たしていれば、
追加請求はありません。

というのが相場なのですが、世の中にはボッタクリ大家が多数存在しているそうな。

■壁紙１３万円に「えっ」

東京都中野区の女性会社員（３９）は昨年、賃貸マンションを退去し、家族で引っ越した。マンションの貸主（大家）に立ち退くことを伝えると、修繕費用の見積もりが送られてきたが、計上額は約３７万円。２ＤＫ（約５５平方メートル）すべての壁紙の貼り替え費用約１３万円も含まれていた。

暮らしたのは約１２年。女性の前には７年ほど別の住人が暮らしていた。寝室の壁には子供が落書きをし、女性がそれを拭きとった跡は一部にあったが、経年変化によるとみられる色落ちもあった。「すべての部屋の壁紙の貼り替え費用も見積もりに含まれたことに納得できず、おかしいと思った」という女性は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で確認した。

すると日照などによる壁の変色は経年変化として、借り主（入居者）が原状回復の義務を負うことはないほうに分類されていた。一方、落書きなどの故意による毀損（きそん）は借り主が原状回復費用を負担するほうに分類されていた。

女性は、このガイドラインの内容と見積もりへの疑問を記したメールを貸主側に送付。結果、壁紙の費用負担は約１３万円から約７０００円に減額されたという。
賃貸退去時の修繕費トラブル　相談１万件超「勘違いしやすいケース」把握を（産経新聞） – Yahoo!ニュース

ちょっと大家に抗議しただけで請求額が13万円から7000円に減額になった、とのこと。
元々大家もぼったくりだと認識していたのでしょう。壁紙なんて消耗品ですし、減価償却もあります。
また、貼り替える場合も平方メートル単位であり、全面貼り替え費用を店子（借りる側）が
負担する必要がありません。

管理人も賃貸物件を引き払う際には、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と、
賃貸住宅トラブル防止ガイドライン（概要） | 東京都住宅政策本部を印刷し、まず引き渡しする部屋にて
大家に最初に提示し、「紛争が発生した場合は本資料に基づいて解決するものとする」と通告してから、
現状確認を行うようにしています。

申し訳ないけど、こっちも意地なもので、金だけじゃなくてどこまででもやり合う覚悟です、
そのための手間と金は惜しみません、と暗にお伝えします。

そうすると、結構すんなり敷金は返ってきます。

管理人が遭遇したこと：

・更新費用に消費税が加算されている。大家に確認したところ「はぁ？消費税って知ってますか？
日本で住んでたらかかるのは当たり前だよね？」と馬鹿にされる。
⇒居住用ならば更新料は非課税のはずだが？とお伝えすると「あ、居住用でしたか、勘違いしてました」
とのこと。これは悪質なボッタクリ大家と判断しました。

・同大家から退去する際には、上記のガイドラインを印刷して持参した。
大家が「通常は敷金から契約書に定める清掃料に加え、損耗状態に応じて数万円をもらうことになっている」
と言い出したので、それはおかしいですよね、というと「では傷を1点1点調べて壁紙などの傷に応じて見積もりする」
と言うので「通常の生活で免れない損耗と、傷をどう判断しますか？また見積もりをするにしても、
最小単位だということを分かっていますか？壁紙1面なんて店子が負担することにはなってないぞ。
こちらも1件1件ガイドラインに従って確認するからな。退去時に写真は概ね撮ってあるから勝手に傷をつけて
俺に負担させようとすると出るとこ出るから覚悟しろよ」とお伝えしました。

そうするとあら不思議、2－3日後には敷金全額が返ってきました。やたらスピーディー。
契約書に定める清掃料も取らんのかい・・・それは契約として取っておけよ。
まぁ返してくれる分にはいいけど。

という訳で、賃貸から出る際には、まずガイドラインの確認、次に損耗状態の確認、
そして部屋全体を高解像度の写真で撮って記録し、大家と交渉し、揉めたら不必要にサインはしないように
しましょう。

そして、普段から善良管理義務を果たし、設備などに不具合が発生したら日付入り文書を作成して、
大家に報告したり、メールで報告して記録に残しましょう。口頭報告は後で反故にされる可能性があります。

ここまでして、ようやく対等な立場で交渉に臨めるというものです。