持ち家か賃貸か。ホリエモン「家は圧倒的に賃貸を選べ」。管理人「家は都心にマンションを買え、そして要らなくなったら売れ」。

持ち家か賃貸か。ホリエモン「家は圧倒的に賃貸を選べ」。管理人「家は都心にマンションを買え、そして要らなくなったら売れ」。

住むなら持ち家か賃貸か、一戸建てかマンションか、この論争に終着駅はありませんが、ホリエモンは「圧倒的に賃貸」
との持論を展開しています。

住むなら賃貸か、持ち家か。ずーっと繰り返されているテーマだ。でも答えは明らかだ。単純な損得で考えれば賃貸だ。もう圧倒的に賃貸である。そして損得抜きなら持ち家もあり。以上が答えである。

日本では昭和時代につくられたマイホーム信仰がいまだに根強い。そしてその信仰に乗っかって家を売りたがる不動産業者がいる。賃貸派は賃貸派としてのロジックがあり、持ち家派は持ち家派としての言い分がある。ようするに永遠にかみ合うことはない。かくして、賃貸vs持ち家論争はえんえんと続いていく。

どうしても持ち家が欲しい。マイホームで幸せな家庭を築くのが夢だ。そういう人は迷わずさっさとローンを組んで買ってしまおう。もちろん高い買い物になる。人生最大の買い物だろう。でもそれで夢がかなうなら安いものだ。できるだけ早く買い、できるだけ長くそこで暮らすのがベストである。人生の時間は限られている。

ただ、不動産業者のセールストークには要注意だ。あたりまえだが彼らは家を売るプロである。不都合なことは口が裂けても言わない。話半分で聞き流し、あくまで自分の人生観、価値観にしたがい、自分に合う物件を選ぶべきだ。

かたや、持ち家の実利的な価値はゼロに等しい。むしろデメリットだらけだ。だから特別な思い入れがないなら買わないほうがいい。絶対買ってはいけない。

一般庶民がマイホームを買う場合、だいたい30~35年ローンを組むことになる。35年ものあいだ毎月毎月、借金を返済し続けるわけだ。雨が降ろうが槍が降ろうが待ったなし。くわえて固定資産税やメンテナンス費用といったランニングコストもかかる。

なかなかのプレッシャーである。なにがなんでもいまの収入を死守しなければならな

い。となると、そのさきの人生の選択肢は一気に狭まる。

たとえば魅力的な転職先があってもためらうだろう。その職場の雰囲気になじめなかったら？　試用期間中にクビになったら？
持ち家か賃貸か、堀江貴文が「圧倒的に賃貸」と断言する「納得の理由」（現代ビジネス） – Yahoo!ニュース

賃貸は他人のローンを変わりに支払ってあげている：

いろんなケースや色んな意見がありますが、管理人は都心に持ち家派、かつマンション一択ですね。

なぜなら、賃貸は持ち主のローンを肩代わりして払っているだけで、何も残りません。
人気の都心のエリアならば、「新築を買った場合、住んだ瞬間からその家の価値は下がっていく」ということは
今のところ起きていません。それどころか10年で何割か資産価値がアップした例は枚挙にいとまがありません。
今後そうなるかは当然分かりませんが、人件費高騰、資材の高騰で新築マンションの供給が減っている以上、
今後も大きく下落することは考えづらいのです。都心ならば、ですが。

また、円安で海外マネーの流入が続いています。

マンションは売りやすい、だから買う：

そして家はマンション一択です。なぜなら買いやすく、売りやすいため。
マンションならば買う人、売る人が大勢いて、それだけ情報があり、市場価格が相場を反映して形成されやすく、
情報の非対称性も起きづらい。起きることは起きますが、一軒家よりマシです。
一軒家はその名の通り一点ものなので、情報がないため、全部自分で判断しなければならない。
一般市民は不動産のプロではないので、どうしても慎重にならざる得ない、だから売りづらい。

普通の人は結婚したら家を買う、というのが相場ですが、結婚したら家族構成が変わります。
子どもが出来る家庭もあれば、18年後に巣立っていって空室が目立つ家もあります。
4人家族で1LDKは手狭ですし、子どもが巣立った老夫婦に4LDKや一軒家は不要です。

家族構成とともに最適な間取りというのは変わるものなので、スケーラブルに対応できるよう、
売りやすい資産としてのマンションが便利です。売れないものは資産ではなく、負動産です。

結局、家なんて箱なので住めればいいですし、家族の思い出は場所や箱ではなく人間と人間の共に生きた絆なので、
実家が売られて消滅しようが何しようか何でもOK。そんなことにこだわっても仕方ない。

都心で家を買おう：

という訳で、都市圏で家を買うならば、出来る限り人気のエリアで無理してマンションを買いましょう。
ローンも無理のない範囲でいっぱい組みましょう。どうせ低金利ですし。
最近+0.15％～0.25％程度の金利が上がりましたが、35年後の割引現在価値を考えると影響はゴミです。

ただ、収入だけは常に右肩上がりとなるよう、成長する業界の成長する会社で成功するポジションに身を置くことが、
求められるようになるでしょう。そのために日々、相当の努力をしなければいけないのが結構辛いことですが。

なお、田舎で家が必要な場合、賃貸も選択肢に入るかも。家余りで人口減少で資産価値が低減中ですしね。
ただ、そういうエリアでは賃金が上がる見込みもあまりなく、消費者物価の値上げで真綿で首を絞められるような
キリキリとした生活となるかも。

理想は大企業や外国企業に雇われて、都会の賃金水準やドル建てで給料をもらい、
テレワークで閑静な田舎に住む。これが最強です。実現するのは難しいですけどね。